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物业公司抢滩上市 行业或重新洗牌

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发表于 2017-11-24 15:30:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
  新华社北京2月26日电 日前,重庆天骄爱生活服务股份有限公司在新三板正式挂牌。资料显示,2015年8月完成股改的天骄爱生活(天骄股份)为协信集团控股子公司,前身是重庆天骄物业管理服务有限公司,主业为物业租赁及物业管理服务。
  事实上,自从2014年6月花样年集团拆分旗下的物业服务公司“彩生活”在港交所成功上市之后,物业公司上市步伐明显加速。尤其是2014年以来,全国中小企业股份转让系统(新三板)全国扩容,其门槛低、监管规范、审批时间短等特点更为物业服务企业提供了良好的资本市场机遇。此后,陆续有6家物业公司在新三板上市,包括东光股份、开元物业、丹田股份、东光股份、华仁物业、盛全物业等。
  此外,万科、中海、保利、绿城、碧桂园等一批业内知名房企的物业管理公司上市计划正在进行当中。2015年8月,花样年发布公告披露,继彩生活上市之后,花样年计划对旗下业务板块计划再次分拆,有意将旗下附属公司美易家推向新三板,将其打造成为国内度假物业运营行业首家登陆新三板的上市公司。此外,碧桂园集团已经开始着手实现旗下物业、教育等系列板块的分拆上市计划。
  同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者,楼市已经进入存量房时代,购房者(社区居民)的需求将转向品质或增值服务的提升,这意味着在存量房市场领域物业公司大有所为,这也有利于房企提升企业利润率、规避市场风险。
  张宏伟认为,2014年彩生活在香港成功上市后,彩生活股价一路攀升,甚至市值超过花样年,资本市场比较认可物业公司的未来成长前景。随后,万科、中海、绿城等知名房企的物业公司也不示弱,也正行进在上市的路上,物业管理行业“风口”来临。
  中国指数研究院的研报显示,2015年,万科物业、中海物业、彩生活等企业均不同程度上加快了扩张进程。另外,金地物业、绿城服务、中海物业、彩生活、南都物业等物业服务企业开始结合“互联网+”创新升级服务体系,并探索社区养老、房屋经纪、社区O2O等增值服务领域,不断满足业主多维度高品质服务需求。物业服务企业基于精细化、智能化服务需求,在智慧社区、文化社区等方面不断强化升级特色服务领域,形成独具特色的服务品牌。
  房地产行业人士认为,未来,物业管理公司面临更大压力的同时,也将迎来更广阔的市场空间。
  针对“住宅街区制”政策变化,花样年控股董事局主席潘军告诉记者,物业管理行业面临重新洗牌,传统物业管理机构面临升级换代的需求,率先完成智能社区和智能安保建设的物业公司把握主动权,在基础服务运营基础上,寻找新的利润来源将是关键。


  潘军认为,“一些在业务收入多元化、社区管理智能化和社区网络电商化领域走在前列的行业龙头企业,有望率先抓住政策机遇,迅速抢占更多市场份额和先机”。


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